重慶兩江新區(qū)公共租賃房投資管理有限公司(以下簡稱“兩江公租房公司”)是重慶市兩江新區(qū)開發(fā)投資集團(tuán)的全資子公司,成立于2011年5月19日,注冊資金10億元。公司緊緊圍繞兩江新區(qū)龍盛、水土新城“招商引資的配套、人才匯聚的基石、市民安居的保障、城市發(fā)展的引導(dǎo)”四大定位,秉承“服務(wù)兩江發(fā)展”理念,發(fā)揚(yáng)“務(wù)實(shí)、創(chuàng)新、奉獻(xiàn)、作為”企業(yè)精神,打造兩江新區(qū)龍盛、水土新城最大的保障性公益類國有企業(yè),努力實(shí)現(xiàn)兩江發(fā)展賦予的歷史使命。現(xiàn)位于重慶市兩江新區(qū)龍興福居、萬壽福居、天堡福居、雙溪福居公租房的配套商業(yè),面向社會公開招租。
一、項(xiàng)目簡介
(一)龍興福居
龍興福居位于兩江新區(qū)龍盛新城(重慶理工大學(xué)兩江校區(qū)旁),總建筑面積約50萬平方米,配套商業(yè)約5.6萬平方米,住宅戶數(shù)約8200套,預(yù)計(jì)居住人口可達(dá)2.1萬人。現(xiàn)階段,住宅配租約6500套,居住人口約15000人,主要服務(wù)于周邊50多個(gè)高新技術(shù)企業(yè)。如西北工業(yè)大學(xué)重慶科創(chuàng)中心、重慶天驕航空動力有限公司、重慶金世利航空材料有限公司、重慶渝翔航空飛行培訓(xùn)有限責(zé)任公司、重慶澤勝文化旅游發(fā)展有限公司、重慶兩江云頂國際酒店管理有限公司等。本項(xiàng)目將打造成為主要服務(wù)理工大學(xué)兩江新區(qū)、協(xié)同創(chuàng)新區(qū)的商務(wù)休閑區(qū)域性商業(yè)中心。
(二)萬壽福居
萬壽福居位于兩江新區(qū)水土新城,總建筑面積約100萬平方米,配套商業(yè)約10萬平方米,住宅戶數(shù)約1.7萬套,預(yù)計(jì)居住人口可達(dá)5萬人。現(xiàn)階段,住宅配租約9000套,居住人口約30000人,主要服務(wù)于周邊60多個(gè)高新技術(shù)企業(yè)。如重慶京東方光電科技有限公司、重慶萊寶科技有限公司、重慶兩江聯(lián)創(chuàng)電子科技有限公司、北大醫(yī)藥重慶大新藥業(yè)股份有限公司、重慶超硅半導(dǎo)體有限公司等。本項(xiàng)目將打造成為輻射水土、靜觀、復(fù)興片區(qū)的生態(tài)地標(biāo)性全業(yè)態(tài)商業(yè)中心。
(三)天堡福居
天堡福居位于兩江新區(qū)龍盛新城,總建筑面積約53萬平方米,配套商業(yè)約3.9萬平方米,住宅戶數(shù)約9000套,預(yù)計(jì)居住人口可達(dá)2.3萬人。現(xiàn)階段,住宅配租約5000套,居住人口約12500人,主要服務(wù)于周邊30多個(gè)高新技術(shù)企業(yè)。如瑞豪(寶麗)科技有限公司、重慶滬光汽車電器有限公司、重慶賽工科技有限公司、重慶長安汽車股份有限公司、重慶桂諾光電科技有限公司等。本項(xiàng)目將打造成為獨(dú)具特色的休閑生活風(fēng)情商業(yè)街區(qū)。
(四)雙溪福居
雙溪福居位于兩江新區(qū)龍盛新城,總建筑面積約51萬平方米,配套商業(yè)約3.6萬平方米,住宅戶數(shù)7237套,預(yù)計(jì)居住人口可達(dá)1.8萬人。現(xiàn)階段,住宅配租約3800套,居住人口約9500人,主要服務(wù)于周邊20多個(gè)高新技術(shù)企業(yè)。如重慶長安汽車股份有限公司、北京現(xiàn)代汽車有限公司、奧特斯科技(重慶)有限公司等。本項(xiàng)目將打造成為主要服務(wù)入駐企業(yè)職工休閑生活的特色風(fēng)情商業(yè)街區(qū)。
二、招租區(qū)域及面積
(一)龍興福居:24號樓局部,招租面積882.81平方米。

龍興福居24號樓商業(yè)一層平面圖

龍興福居24號樓商業(yè)二、三層平面圖

萬壽福居38號樓商業(yè)平面圖

萬壽福居44、45號樓商業(yè)一層平面圖

萬壽福居44號樓商業(yè)二層平面圖
(三)天堡福居:8號樓商業(yè)局部,招租面積332.2平方米。

天堡福居8號樓商業(yè)一層平面圖
(四)雙溪福居:B、C棟商業(yè)局部,招租面積602.81平方米。

雙溪福居C棟商業(yè)一層平面圖

雙溪福居C棟商業(yè)負(fù)一層平面圖

雙溪福居B棟商業(yè)一層平面圖
三、業(yè)態(tài)規(guī)劃及招租政策

詳見附件1
四、招租方式及對象
(一)招租方式
1.本次招租在公平公正的原則下,采用公開競標(biāo)(一次性暗標(biāo))。
2.開標(biāo)當(dāng)日現(xiàn)場提交標(biāo)書至公證人員處,現(xiàn)場開標(biāo),在同一鋪號中取租金報(bào)價(jià)最高者為中標(biāo)人。
3.本次招租商鋪均為存續(xù)經(jīng)營狀態(tài),招租條件中不再另行給予裝修期、免租期,原承租人參與公開競標(biāo)時(shí),同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。
優(yōu)先承租權(quán),即原承租人租金報(bào)價(jià)不是現(xiàn)場最高報(bào)價(jià)時(shí),可按最高報(bào)價(jià)優(yōu)先其他競標(biāo)人取得該商鋪繼續(xù)承租權(quán);原承租人投標(biāo)報(bào)價(jià)與投標(biāo)現(xiàn)場最高報(bào)價(jià)相同時(shí),原承租人也享有優(yōu)先承租權(quán)。享有優(yōu)先承租權(quán)的原承租人參與競標(biāo)時(shí),公證單位需根據(jù)現(xiàn)場報(bào)價(jià)實(shí)際情況,當(dāng)場向原承租人明確是否行使或放棄優(yōu)先承租權(quán),并當(dāng)場完善確認(rèn)手續(xù)。若原承租人放棄優(yōu)先承租權(quán),則由最高報(bào)價(jià)競標(biāo)人取得該商鋪承租權(quán)。
(二)招租對象
符合報(bào)名條件,且在規(guī)定時(shí)間內(nèi)(報(bào)名時(shí)間截止前)足額繳納投標(biāo)保證金的競標(biāo)人。
五、招租組織
(一)報(bào)名時(shí)間:截止到2023年1月16日17:00,競標(biāo)人通過線上轉(zhuǎn)賬方式繳納投標(biāo)保證金的,保證金轉(zhuǎn)出時(shí)間不得晚于報(bào)名截止時(shí)間,且該筆保證金到賬時(shí)間不得晚于2023年1月17日17:00,否則視為報(bào)名無效且不能參與本次招租競標(biāo)活動。
(二)繳納投標(biāo)保證金
1.銀行轉(zhuǎn)賬方式:開戶名(重慶兩江新區(qū)公共租賃房投資管理有限公司),開戶行(中國銀行重慶金山支行),銀行賬號(110215517557)。轉(zhuǎn)賬時(shí),請務(wù)必備注競標(biāo)商鋪號、競標(biāo)人姓名、聯(lián)系電話等信息,確保通訊暢通,便于后續(xù)重要事項(xiàng)及時(shí)通知。
(示例:天韻路××號+張三+136××××)。
(若字?jǐn)?shù)受限,可通過以下聯(lián)系電話以短信方式發(fā)送完整信息)。
2.現(xiàn)場繳納方式:在兩江公租房公司(兩江企業(yè)總部大樓217室,聯(lián)系電話02367821690,18696672053,15923305827,17384705380)或者在龍興、魚復(fù)、水土三個(gè)片區(qū)任一房管中心均可繳納。現(xiàn)場繳納時(shí),請務(wù)必備注競標(biāo)商鋪號、競標(biāo)人姓名、聯(lián)系電話等信息,確保通訊暢通,便于后續(xù)重要事項(xiàng)及時(shí)通知。
(三)領(lǐng)取兩江公租房配套商業(yè)競標(biāo)標(biāo)書時(shí)間:2023年1月3日–2023年1月16日(現(xiàn)場領(lǐng)取時(shí)間09:00-17:30)。
(四)領(lǐng)取競標(biāo)標(biāo)書方式:在招租公告中下載打印(要求A4紙單面)(詳見附件2)或在繳納投標(biāo)保證金后前往兩江公租房公司(兩江企業(yè)總部大樓217室,聯(lián)系電話02367821690,18696672053,15923305827,17384705380)或在龍興、魚復(fù)、水土三個(gè)片區(qū)任一房管中心領(lǐng)取。
(五)提交競標(biāo)標(biāo)書時(shí)間:暫定2023年1月18日上午09:30–10:00,上述時(shí)間若有調(diào)整,將以電話、短信或公告任一形式告知,超過標(biāo)書提交時(shí)間,不再接收標(biāo)書。
(六)開標(biāo)時(shí)間:暫定2023年1月18日上午10:00,上述時(shí)間若有調(diào)整,將以電話、短信或公告任一形式告知,現(xiàn)場按照商鋪開標(biāo)順序,依次進(jìn)行開標(biāo)。
(七)開標(biāo)地點(diǎn):暫定重慶市渝北區(qū)仙桃街道舟濟(jì)路26號水木棲地4棟重慶市渝北公證處三樓辦公室。
(八)參加單位及人員
1.招標(biāo)人:兩江公租房公司;
2.競標(biāo)人:按時(shí)足額繳納投標(biāo)保證金、遞交競標(biāo)標(biāo)書的意向商戶;
3.監(jiān)督人:兩江公租房公司派出監(jiān)督人員;
4.公證人:重慶市渝北公證處。
(九)開標(biāo)流程
1.競標(biāo)人按照重慶市疫情防控最新要求作好個(gè)人防護(hù)或出示相關(guān)信息等,提交有效身份證件、繳納投標(biāo)保證金收據(jù)原件或繳費(fèi)憑證或繳費(fèi)記錄等資料完成簽到,自備兩份密封完好競標(biāo)標(biāo)書,在進(jìn)入競標(biāo)現(xiàn)場時(shí)一份提交給招標(biāo)單位,在競標(biāo)開始后一份提交給公證單位;
2.工作人員引導(dǎo)競標(biāo)人就坐;
3.主持人介紹本次開標(biāo)項(xiàng)目、參加單位及人員情況;
4.公證處人員現(xiàn)場展示標(biāo)書,唱標(biāo);
5.公證人宣布中標(biāo)人;
6.監(jiān)督人員、公證人員、記錄人員填寫現(xiàn)場開標(biāo)記錄表,核對無誤后簽字;
7.競標(biāo)人對現(xiàn)場開標(biāo)記錄表確認(rèn)無誤后簽字;
8.工作人員引導(dǎo)競標(biāo)人離場。
六、競標(biāo)細(xì)則
(一)本次投標(biāo)可接受競標(biāo)人的合法程序委托。同一個(gè)人、企業(yè)僅能書面委托一人代表其參加競標(biāo);
(二)享有優(yōu)先承租權(quán)的原承租人為個(gè)人的,須本人親自參與公開招投標(biāo),否則視為放棄優(yōu)先承租權(quán)。
1.原承租人投標(biāo)報(bào)價(jià)與投標(biāo)現(xiàn)場最高報(bào)價(jià)相同時(shí),原承租人享有優(yōu)先承租權(quán);若原承租人放棄優(yōu)先承租權(quán),則由投標(biāo)現(xiàn)場最高報(bào)價(jià)的競標(biāo)人中標(biāo)。
2.原承租人投標(biāo)報(bào)價(jià)低于投標(biāo)現(xiàn)場最高報(bào)價(jià)時(shí),但在開標(biāo)現(xiàn)場書面承諾按投標(biāo)現(xiàn)場最高報(bào)價(jià)同樣價(jià)格承租的,原承租人享有優(yōu)先承租權(quán)。若原承租人放棄優(yōu)先承租權(quán),則由投標(biāo)現(xiàn)場最高報(bào)價(jià)的競標(biāo)人中標(biāo)。
(三)競標(biāo)人報(bào)價(jià)須以“元”為單位的整數(shù)且報(bào)價(jià)不得低于底價(jià),否則視為廢標(biāo)。
(四)標(biāo)書提交要求
1.標(biāo)書構(gòu)成(一式兩份,兩個(gè)密封袋);
a.兩江公租房商業(yè)競標(biāo)標(biāo)書*2;
b.競標(biāo)人身份證復(fù)印件*2;
c.繳納投標(biāo)保證金的收據(jù)或繳費(fèi)憑證或繳費(fèi)記錄復(fù)印件*2;
d.受個(gè)人、企業(yè)委托者須提交授權(quán)委托書復(fù)印件*2;
e.原商鋪?zhàn)赓U合同復(fù)印件*2(原承租人提供)。
此類資料裝訂成冊,一式兩份(以上文件為復(fù)印件的需攜帶原件備查)。
2.填報(bào)要求:按固定模板填寫完整,不得對標(biāo)書的固定模板做任何修改,否則視為無效標(biāo)書;標(biāo)書填寫內(nèi)容不得作任何涂改,否則視為無效標(biāo)書;提交招標(biāo)單位和公證單位的兩份競標(biāo)標(biāo)書的內(nèi)容保持一致,否則視為無效標(biāo)書。
3.提交要求:裝袋密封,在封口外標(biāo)注競標(biāo)人身份信息、競標(biāo)商鋪鋪號,企業(yè)競標(biāo)人須法人代表或授權(quán)代表人簽名并蓋企業(yè)公章;未按要求提交,含有違反國家法律、法規(guī)內(nèi)容、造假的標(biāo)書一律視為無效標(biāo)書;競標(biāo)人提交標(biāo)書時(shí)需出示與標(biāo)書信息相符的身份證明及繳納投標(biāo)保證金收據(jù)原件或繳費(fèi)憑證或繳費(fèi)記錄,否則不予接受標(biāo)書。
(五)如出現(xiàn)多個(gè)相同租金報(bào)價(jià)為最高時(shí),而原承租人放棄優(yōu)先承租權(quán),則以現(xiàn)場抽簽的方式選出中標(biāo)人。
(六)現(xiàn)場開標(biāo)結(jié)束,競標(biāo)人核對無誤后在《現(xiàn)場開標(biāo)記錄表》上簽字確認(rèn);如競標(biāo)人不予簽字,則其繳納的投標(biāo)保證金不予退還。
(七)招租政策表中備注欄顯示出將兩個(gè)或以上門牌號商鋪組合招租的,中標(biāo)人不得擅自進(jìn)行分割經(jīng)營(若物業(yè)現(xiàn)狀存有隔墻的由中標(biāo)人自費(fèi)自行拆除)。該組合商鋪實(shí)際經(jīng)營業(yè)態(tài)與招租業(yè)態(tài)保持一致,且實(shí)際經(jīng)營品牌僅限于某單一品牌,且實(shí)際經(jīng)營品類僅限于某單一品類,且裝修風(fēng)格具有統(tǒng)一性完整性,該組合商鋪僅限辦理一份營業(yè)執(zhí)照。
(八)中標(biāo)人應(yīng)在通知后5個(gè)工作日內(nèi)與兩江公租房公司簽訂商業(yè)租賃合同。如遇特殊情況,則由兩江公租房公司另行通知。
七、流標(biāo)處理辦法
若中標(biāo)人,在開標(biāo)現(xiàn)場或開標(biāo)結(jié)束后放棄中標(biāo)資格,不按時(shí)簽約或放棄(取消)簽約,均視為流標(biāo),由招標(biāo)人對本商鋪進(jìn)行重新招租。中標(biāo)人發(fā)生任一上述行為,則其所繳納投標(biāo)保證金一律不予退還,且該中標(biāo)人在五年之內(nèi)不得參與兩江公租房公司所屬配套商業(yè)的招租活動。
八、投標(biāo)相關(guān)注意事項(xiàng)
(一)商鋪按現(xiàn)狀交房,填寫競標(biāo)標(biāo)書前,請競標(biāo)人務(wù)必自行到商鋪現(xiàn)場實(shí)地踏勘,對存有質(zhì)疑的內(nèi)容,必須在競標(biāo)前書面提交質(zhì)疑,若競標(biāo)人現(xiàn)場踏勘后未提出相關(guān)書面質(zhì)疑或競標(biāo)人不自行現(xiàn)場踏勘,視同對本次競標(biāo)商鋪的所有現(xiàn)狀均認(rèn)可,且無任何異議,中標(biāo)后因此可能存在的風(fēng)險(xiǎn)和產(chǎn)生的后果均由競標(biāo)人自行全部承擔(dān)。
(二)競標(biāo)標(biāo)書一旦提交,則視為認(rèn)可該商鋪的實(shí)際交房條件,中標(biāo)人不得以此為由,發(fā)生包括不限于延遲接房、拒絕接房、申請降租、免租、遲繳拒繳租金、要求補(bǔ)償?shù)热魏涡问綋p害招標(biāo)人利益的行為。
(三)商業(yè)租賃合同樣本公示于招租公告中(詳見附件3),請競標(biāo)人在填寫競標(biāo)標(biāo)書前自行前往查看,競標(biāo)標(biāo)書一旦提交則視為對合同條款表示全部認(rèn)可。
(四)商鋪物業(yè)費(fèi)按照物業(yè)公司統(tǒng)一收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)自行繳納。
(五)中標(biāo)人所繳納投標(biāo)保證金直接轉(zhuǎn)為履約保證金或租金,未中標(biāo)或開標(biāo)前放棄競標(biāo)商戶所繳納的投標(biāo)保證金在書面確認(rèn)后60個(gè)工作日內(nèi)無息退還。
(六)中標(biāo)人對中標(biāo)商鋪裝修前須提交店招設(shè)計(jì)及裝修圖紙,按照順序需經(jīng)項(xiàng)目所在物業(yè)公司和房管中心初審,經(jīng)房屋租售部(兩江企業(yè)總部大樓217室)審核后再行裝修施工。
(七)中標(biāo)人因經(jīng)營需要,須在不損害招標(biāo)人利益,取得招標(biāo)人及相關(guān)政府職能部門書面同意的情況下,對此次招租物業(yè)進(jìn)行改造,相關(guān)費(fèi)用自行承擔(dān);在承租期期滿或提前終止租賃合同時(shí),簽約人應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè)施的完好狀態(tài),不得留存物品或影響房屋的正常使用,招標(biāo)人有權(quán)要求簽約人將房屋及附屬設(shè)施全部或部分恢復(fù)至交付使用時(shí)的原貌。
(八)本次招租區(qū)域商業(yè)樓已取得竣工驗(yàn)收備案登記證,若未取得不動產(chǎn)權(quán)證,中標(biāo)人在此條件下自行自費(fèi)辦理相關(guān)一切經(jīng)營手續(xù),中標(biāo)人不得以此為由,發(fā)生包括不限于延遲接房、拒絕接房、申請降租、延長免租、拒繳遲繳租金、要求補(bǔ)償?shù)热魏涡问綋p害招標(biāo)人利益的行為。
(九)商鋪實(shí)際接房時(shí)間以本公司另行書面通知為準(zhǔn)。
(十)競標(biāo)人確保在近三年內(nèi)的經(jīng)營活動沒有重大違法記錄和招投標(biāo)不良記錄,同時(shí)不存在被法院納入失信人員記錄,否則取消中標(biāo)資格,其所繳納的投標(biāo)保證金不予退還。
(十一)該公告所有內(nèi)容,最終解釋權(quán)歸本公司所有。
重慶兩江新區(qū)公共租賃房投資管理有限公司
2023年1月3日
附件2:《兩江公租房》配套商業(yè)競標(biāo)標(biāo)書.pdf
通訊員:公租房公司
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